Регистрация платная, и я никакого отношения к владельцам не имею Просто классное предложение для того, кто может себе это позволить. Обычно уезжающие стараются пересдать свои дома за деньги, даже если в них есть животные. Предложения варьируются, их нужно искать. Но все равно, обычно это отличная возможность кратковременно пожить за умеренную плату в отлично оборудованном для жилья месте и недорого снять транспорт (обычно владельцы это предлагают).

Дом у нас такой. В нем два кондиционера (в спальнях), всего 3 спальни (все равно максимум 3 человека или одна семья с детьми), есть стиральная машинка и вся нужная мебель, докупленные уже нами, белье, бытовые принадлежности, в общем, все есть.

Дом мы снимаем за 10 тысяч + все услуги сверху. Но так как мы оставляем кошку, за которой нужно ухаживать, то мы готовы сдать за 10 + только электричество (Интернет бесплатно, высокоскоростной). Если один человек хочет снять, то мы можем тоже договориться.

Дом за городом, рядом Биг Си и Централ плаза. Детская площадка в 100 метрах.

Смог.

А я-то думала, где он, когда его ждать.

Может, кто-то не видел моих ежегодных жалоб на грязный воздух в Чиангмае или успел забыть. В Чианграе ветер, прохлада, и я совсем забыла о возможных проблемах с чистотой воздуха.

Кроме этого, все прекрасно. Птицы поют, солнце не печет. Красота! Прохладненько, свежо! Мы собирались в самом начале марта на юг, но я хочу еще подождать, пока не станет припекать, потому что погода сейчас мне сильно по душе.

Но раньше или позже мы поедем на юг, поэтому спрошу, кто-нибудь хотел приехать в Чианг Рай? Мы можем сдать свой дом временно хорошим людям, на месяц-два. Обычно тут дома не снимешь, на короткий срок да еще с мебелью и всеми удобствами. А мы можем сдать

Дом у нас такой.

Недорого.

По версии Макса, если вы еще не читали, я стремилась выйти из зоны комфорта. Может быть, несколько месяцев назад. Промокнув как следует, я стала мечтать о исключительно приятных условиях.

Уже глядя на то, что предлагают в аренду сейчас, я понимаю, что мои мечты могли с легкостью разбиться о камни самуйской действительности. Домики на курьих ножках (на сваях, из бетона или дерева – не суть важно), где помещается только спальня и туалет, хороши в качестве кратковременного пристанища для отдыха на берегу моря. И то я их готова видеть только на тихой территории отеля, а никак не стоящими в ряд у окружной или другой крупной дороги в 5 метрах от нее!

Даже наличие Интернета и кухонного закутка в некоторых из них не спасло бы меня от переживаний. Владельцы таких домиков явно не беспокоятся о тихом отдыхе своих постояльцев. Ладно дорога. Обычно эти бунгало выстроены очень близко и друг от друга без всяких заборов. Ишь чего захотели, уединения!

Крутые лестницы и символические ограждения террасы также меня абсолютно не устраивают как беспокойного родителя. Единственное достоинство таких домов – их низкая (для Самуи, наверное) цена. Потому в Чиангмае за эти деньги можно снять куда более солидное и огороженное здание.

Должны быть на Самуи и приличные недорогие дома в деревнях, расположенных на некотором удалении от моря… Есть тут и хорошие апартаменты, но подходящего размера и стоимости все были заняты. Кстати, таблички «House for rent» больше служат в этой местности украшением дороги, а вовсе не возвещают, что есть свободные домики.

Не буду вас томить, мы сняли _дорогой_ дом на некотором удалении от моря. Потому что видеть дешевые просто не смогли. Когда нам показали дом с огромными ЖК-телевизорами, ванными-джакузи, отдельным бассейном, изобилием встроенной техники и чудесным садом, мы почувствовали, что такая роскошь может несколько залатать наши душевные раны, вызванные переездом, распродажей имущества и наводнением.

Мы сняли дом на месяц и теперь решаем, что делать дальше. Надо искать более скромный вариант, если оставаться на Самуи подольше.

Если вы хотите приехать на Самуи и найти приличный вариант жилья (от 40 тысяч бат в месяц), мы можем смело рекомендовать обратиться к Людмиле и Полине. Они нас очень сильно выручили. Вот их каталог.

Жара для меня – это непросто. Даже совсем тяжело. Я очень белый человек: со светлой кожей, которая краснеет в 7 раз чаще, чем загорает, со светлыми глазами и русыми волосами. От обилия солнечного света у меня появляются новые родинки. В жаре я нагреваюсь и невыносимо потею. Самое яркое воспоминание от Паттайи – как я потела в дневное время. В голове картинка: стоять днем на светофоре невыносимо жарко, кожу жжет, из под коленок стекает пот…

В Чиангмае хорошо недолго. С октября по февраль. В это время много где терпимо, но тут прямо-таки прекрасно и даже местами холодно: отрада для исстрадавшегося сибиряка.
Прямо сейчас невероятно прекрасно. Я обожаю Чиангмай. Он красив, красив, красив! Уютные деревянные домики, зелень, золотой блеск новых храмов, старинная красная кладка старых, горы и облака, территория университета и зоопарк, множество кофеен и новомодных заведений, низкие цены и христианские причуды в море буддизма… В такие моменты озарения любовью мне кажется, что такого чудного, славного города не сыскать на всем белом свете. И где-то на заднем плане стучится мысль: а ты помнишь жару с утра? Помнишь, как пряталась дома под кондиционером? Помнишь, как было невозможно выйти днем? Я сама себя отвечаю: помню слабо, моя память – короткая

Мысль вторая, о курортном образе жизни. Одно дело – отдыхать пару недель, и совсем другое – ничего не делать долгими месяцами. Мозг сохнет, интеллект чахнет. Более губительного занятия и придумать нельзя. Тем не менее, многие заставляют, тренируют себя и преуспевают в ничегонеделании. Это страшно. Не просто дауншифтинг, но и постепенная умственная деградация. Может, они заняты чем-то более важным и духовным, конечно. Куда там до Интернета. Живут здесь и сейчас. Теряют связь с социумом.
Я понимаю, есть всякие ситуации. Кто-то там наработался на годы вперед, устал. Кто-то настолько развит и богат духовно, что ему любая сепарация по плечу. Допустим. Но я считаю себя обычным таким человеком, каких большинство, и с этой позиции мне отлично видно все недостатки долгосрочного отрыва от родной культуры и овощного образа жизни. Это можно перенести, только если вкалывать и в Тае без устали. Вести свой бизнес, работать гидом или агентом по недвижимости, чтобы света белого не видеть и моря, и других красот и прелестей. Просто работать и наслаждаться мирной атмосферой.

Почему не пишут те, кто на Гоа, остается открытым вопросом, я для себя сделала довольно неприятные выводы, которые не стану озвучивать. Образ жизни в Тае я осветила детально. Существование на туристических визах недорого и приятно, но налагает ограничения. Оно вынуждает планировать жизнь по кварталам. Те, у кого нет детей и забот, могут и не планировать. Я же могу вам сказать, что собираюсь делать в марте, апреле и мае с недельной точностью.

Когда-то нужно прекращать отдыхать. Да и начинать стоит только на пенсии

Фотографии с сайта http://houseinchiangmai.net, история – нет

Об аренде дома хорошо написала Майя Метерра в своем блоге. С ее разрешения привожу текст:

—-

Наш план был такой: снять дом в кратчайшие сроки(2 дня) для того чтобы приступить к работе и осесть.
Требования: минимум 3 комнаты, больше чем 1 туалет-ванная, тихое место но не далеко от города ( рынка), хороший интернет
Что делали: мы обратились в агенство http://www.chiangmaihouse.com/.
Просто нагуглили ближайшие варианты ( смотрите чтобы агенства недвижимости распологались НЕ В ГЛАВНЫХ ТУРИСТИЧЕСКИХ МЕСТАХ). На сайте обычно видно какого уровня агентство, озвучены цены.

Приехали в мааленький домик-офис затерявшийся в зелени садика. Сказали наши требования, огласили бюджет ( 10 тыс руб. в месяц). Снять дом недалеко от центра Чанг Мая можно начиная с 6-7 тыс р в месяц,за 15 вообще можно хорошие оч варианты найти. НО!!!Нас дом интересовал на 3 месяца, а хозяева обычно сдают сроком минимум на полгода! Но милая девушка в офисе связалась с хозяином и договорилась что мы на 3 мес снимем. так что договориться можно всегда. На агентской старенькой БМВ нас довезли до места. Мы осмотрели наше будущее жилье.

2 этажа. 4 комнаты. 2 туалета-душа, кухня, “гараж”, беседка для загарания на 2м этаже.
10 тыс в мес. НО!! в случае с арендой дома нужно вносить deposit ( предоплату) в размере какого то процента от аренды.
Но по скольку мы арендовали на 3 мес всего то нам сразу надо было заплатить.Хотя и тут мы договорились разбить эту сумму на месяц выплаты)
Нам выдали договор типовой аренды ( на англ.) мы его перевели. Потом приехали хозяева и мы подписали договор.
Главная лажа вышла с инетом. Его в доме не было. Хозяева побожились что быстро проведут, в итоге нам его через месяц провели только. Это не вина хозяев была, просто видимо из за тайского медлительного менталитета так дело шло неторопливо. Хорошо что в 5 мин от дома было отличное инет кафе с огромными мониторами жк, мягкими уобными креслами и кондеем ( 10 бат ( руб) в час всего….сидишь 5 часов и больше- скидку делают…по 8 р сидишь))

Так что прежде чем въехать в дом надо чтобы вас ВСЕ устраивало НА МОМЕНТ ВЪЕЗДА.
перед тем как въехать вы можете попросить какие то вещи которых в доме не нашли ( мы попросили посуду, вентилятор, столы, кресло офисное, скатерти)

ещё варианты размещения:

1) снять комнату в Кондо ( Кондоминиуме)
комнату в многоквартирном доме ( частенько с бассейном и тренажеркой общей, с балкончиком в номере)
стоимость от 5 тыс р. Есть дешевле варианты ( например студенческие кондо) тут уже в зависимости от ваших желаний.
Тоже надо оставлять депозит ( залог).

2) разбить палатку у Буддийского монастыря ( видела своими глазами) и читала у бывалых туристов что монахи пускают покушать-переночевать ( пожить) особенно приветствуются приверженцы буддизма

3) снять комнатуху в гестхаусе на долгий срок- скидка обеспечена. народ жил за 2.500-3000 р в мес

4) вписаться в гости к тайцам через Couchsurfing.com hospitalityclub.org
по поводу Тая не знаю, а вот в Европе отлично так мы с другом вписались к 3м человекам ( в Париже, Дельфте, Брюсселе)
подружились с классными людьми и обрели ночлег на несколько дней. Единственная оговорка что вписывают на срок не дольше недели (вроде бы)

бывалые путешественники советуют ездить самим ( а не через агенство)…т к с хозяевами всегда можно подружиться и договориться…

или ещё вариант- съем жилья ” по знакомству”…в ресторанчике куда вы повадились ходить есть можно спросить у хозяйки не сдает ли кто комнату или дом. тайцы очень социально активные. все про друг друга все знают и скорее всего такие знакомые у них есть.

Часть 1: Как подготовиться к проблеме

Авторы: Джеймс Финч и Нилобон Тангпрасит
Источник: Bangkok Post
Сокращенный перевод: Agenda

За последнее время с нами связывалось множество экспатов, взволнованных вопросом о долгосрочной аренде недвижимого имущества. Они построили в Таиланде дома на арендованных участках, потому что только тайские граждане и компании могут владеть землей. Также, некоторые из них приобрели кондо на основе долгосрочной аренды, поскольку непосредственная продажа иностранцам ограничена только 49%.

Что же происходит с этой арендой, если арендатор умирает, и как можно защитить его права?

Согласно Секции 1600 «Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда» определенные права не закрепляются автоматически, а зависят от личного выбора. Права арендатора – именно такой случай. Высший суд Таиланда постановил, что в случае смерти арендатора во время срока аренды его права погашаются, если не указано иное.

Вот как это будет выглядеть в реальной жизни. Скажем, вы являетесь арендатором участка на 30 лет, застройщик строит для вас дом. Большинство договоров не содержит пункта о смерти арендатора, так что, предположим, ваш не отличается. Вы умираете через два года после заключения договора аренды. Что происходит?

Аренда отходит застройщику. Несправедливо? Может быть, но таков закон. Как можно предотвратить это? Есть два способа.

1) Согласно Секции 544 «Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда» аренда может быть передана другому лицу, если договор содержит пункт об этом. Убедитесь, что ваш договор упоминает, что вашим наследникам будет передана аренда в случае вашей смерти.

2) Указание более одного арендатора. Высший суд постановил, что аренда не прекращается с наступлением смерти одного из арендаторов. Другой арендатор сохраняет свои права на аренду. Вам стоит иметь более чем одного арендатора.

Нас постоянно спрашивают, какой из вариантов лучше. На самом деле, лучше учесть оба, чтобы не потерять право аренды. Это короткий ответ на распространенные вопросы о долгосрочной аренде недвижимого имущества. В дальнейшем мы разберем варианты подробней.

Часть 2: Как решить проблему

Как не потерять право на долгосрочную аренду?
1) Включить в договор пункт о переходе права аренды в случае смерти арендодателя его наследникам.
2) Включить в договор более 1 арендодателя. Кого вам следует вписать?

Если вы женаты, вы можете вписать свою супругу/супруга. Что насчет следующего поколения? Оно проживет дольше, так что ваши дети и внуки – хорошие кандидаты в ко-арендодаторов.
Кстати, если ваша супруга – тайка, то это отдельный разговор.

Итак, если ваши наследники наследуют право аренды по договору, то им не придется платить налоги, как в случае, если бы они не были ко-арендаторами, а просто вашими наследниками по завещанию. Налоги составляют около 1,1% от оценочной стоимости годовой аренды, умноженной на количество оставшихся лет аренды.

Стоит помнить о паре моментов:
Вам понадобятся их подписи в договоре. Можно расписаться им лично в Таиланде до регистрации договора в Земельном комитете, либо оформить доверенность, подписанную во время их пребывания в Таиланде или тайском консульстве за рубежом. Доверенность должна быть соответствующей формы и только на тайском языке. Земельный комитет требует, чтобы доверенности было не более нескольких месяцев, что может создать логистические трудности.

Если одному из арендаторов менее 20 лет, суд потребует передать договор аренды другому арендатору, если вы вообще захотите передать договор. Поэтому, если вашим детям меньше 20 лет, убедитесь, что не возникнет необходимости в передаче договора до достижения ими совершеннолетия.

Часть 3

Это продолжение темы о том, что происходит с долгосрочной арендой в Таиланде, если арендатор умирает, и как защитить права в этом случае.

В договоре долгосрочной аренды следует упомянуть несколько пунктов.

Во-первых, вы должны убедиться, что договор, не только его краткое изложение, зарегистрирован в Земельном комитете. Краткое изложение не включает в себя пункта о том, как следует поступать сторонам в случае, если арендатор умирает.
Если то, что вы подписываете, изложено только на английском языке, то это также не будет зарегистрировано. Такой договор не действителен более трех лет. Ваш договор может быть зарегистрирован на тайском и вашем родном языке в чередующих параграфах, но тайский должен быть обязательно.

Если вы уже подписали договор, и было зарегистрировано только краткое изложение, попросите владельца земли составить полный договор на тайском и английском и зарегистрировать его. Вы заплатите больше, но это также означает, что арендой смогут пользоваться ваши наследники, а не владелец земли.

Во-вторых, вы должны составить завещание в Таиланде, и указать своих наследников. И, хотя здесь разрешено приводить в исполнение завещания, составленные за рубежом, вы обнаружите, что это не так легко осуществить на практике. Легче составить короткое завещание, касающихся всех ваших накоплений в Таиланде.

В-третьих, иностранцам разрешено владеть домами, но не землей, так что вам следует оформить договор аренды только на землю. Вы можете и должны зарегистрировать владение домом отдельно.

Некоторые спрашивают, почему долгосрочная аренда может быть оформлена только на 30 лет. Почему не 50 или 99? Ответ есть в Секции 540 «Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда», который постановляет, что срок аренды не может быть более 30 лет, и, даже если указан иной срок, то он будет сокращен до 30 лет.

Но есть также иное постановление, относящееся к аренде, Секция 541. Согласно ей, срок аренды может быть равен сроку жизни арендодателя. Может ли это быть более 30 лет на практике?

Конечно. Скажем, вам и вашей жене под 70 и вы не граждане Таиланда. Ваши трое внуков также не граждане Таиланда. Старшему 21, и все они живут вне Таиланда. Вы вписываете в договор аренды свое имя, имя жены и каждого из своих внуков на срок продолжительности их жизней.

Статистически, хотя бы один из внуков доживет до вашего возраста. Это означает, что хотя в аренде не упомянут крайний срок, он составит по меньшей мере 50 лет. Если один из ко-арендаторов умирает, остаются остальные.

Небольшие затруднения с несколькими арендодателями также относятся к договорам такого типа. Секция 541 редко используется в подобных целях, но это приемлемо.

Для меня основные перемены следующие:
1. Аренда гораздо более приличного жилья за меньшие деньги.
2. Круглосуточное спокойствие из-за миролюбивости и терпения местных жителей.
3. Доступность разнообразных сервисов по стоимости.
4. Доступность транспорта, личного и общественного.
5. Возможность отправиться в любую точку страны и в ближайщие страны без каких-либо проблем.

Получается всего 10 пунктов пока. Недостатки тоже есть, но стоит ли о них писать? Если вы проживаете в Таиланде, временно или долго, поделитесь, что для вас стало самой главной переменой!

Сайта нет, вы можете написать Вики по e-mail: sabaigarden@yahoo.com (Vicky), когда хотите приехать, и комната будет вас ждать. Помните, что их всего четыре, так что часто бывает занято.